Налоговый вычет при покупке квартиры: советы и рекомендации

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет – это одна из привилегии, предоставляемых налоговым кодексом Российской Федерации. Проще говоря – это возможность вернуть себе определённую НДФЛ за предыдущие периоды. Рассмотрим подробно как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, у кого есть такое право и какие документы нужны для получения налогового вычета при покупке квартиры или частного дома. Ответим на вопросы, какую сумму можно вернуть если купить элитную квартиру в Ялте или любом другом городе.

Кто может рассчитывать на оформление вычета?

Право на возврат части НДФЛ имеют все законопослушные граждане России, выплачивающие налоги в случае строительства либо покупки за личные деньги или посредством ипотеки:

  • Квартиры;
  • Комнаты;
  • Частного дома;
  • Земельного участка.

Предоставление налогового вычета не распространяется на безработных граждан и на индивидуальных предпринимателей со специальными налоговыми условиями. 

Налоговый вычет не положен, если часть средств на покупку недвижимости покрывалась за счёт:

  • Любых бюджетных выплат;
  • Выплат работодателя;
  • Финансов мат.капитала.

Не следует рассчитывать на вычет и в случае покупки недвижимости между родственными лицами. С полным списком таких взаимозависимых лиц можно ознакомиться в налоговом кодексе РФ. Но к таковым относятся родители и дети, опекуны и усыновлённые, браться и сёстры.

Продажа квартир в Ялте – поселок Горный

Как посчитать сумму возврата?

Размер налогового вычета при покупке квартиры зависит от реальных затрат на приобретение или возведение имущества и составляет 13% от общей стоимости. Однако, существуют определённые лимиты – сумма не будет больше 2 млн. рублей, потраченных строительство или покупку жилья, или 3 млн. руб. в случае выплат по ипотечному кредитованию.

В список фактических затрат входит:

  • Приобретение материалов для строительства или отделки;
  • Стоимость сметы;
  • Затраты на подведение коммуникаций;
  • Прямые расходы на покупку жилья;
  • Расходы, напрямую связанные с отделкой или ремонтными работами в недостроенном доме либо квартире.

Сроки получения вычета

В НК РФ не предусмотрены ограничения на сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры или частного жилья. Обратиться с заявлением на оформление вычета возможно сразу по завершению документального оформления сделки по покупке.

В ситуации, когда вы покупаете жильё в новостройке, документы разрешено подать сразу после сдачи дома в эксплуатацию. 

Документы для оформления вычета

Для того, чтобы оформить налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году следует предоставить в налоговую службу такой список документов:

  • Декларация по форме 3-НДФЛ (может быть за три предыдущих года уплаты налогов);
  • Заявление;
  • Форма 2-НДФЛ, выдаваемая работодателем;
  • Договор о покупке недвижимости и свидетельство о регистрации прав на неё;
  • Отчётные финансовые документы, свидетельствующие о расходах на ремонтные и отделочные работы, приобретение стройматериалов и т.д..

Если же вы решили купить квартиру на южном берегу Крыма в доме на этапе строительства, то понадобится также договор долевого строительства или иной официальный документ от застройщика.

Подробно на вопросы как получить налоговый вычет после покупки квартиры иной недвижимости вам могут ответить в ФНС по месту жительства.